狭小地に平屋建てを建てるときの注意点
土地探しにおいて、エリアや予算的な問題から土地面積が15坪〜20坪程度のいわゆる狭小地での家づくりとなる場合もあります。
ここでは、狭小地で家を建てる際の注意点を紹介します。
採光が悪くなる
狭小地の平屋建ては、採光が悪くなる可能性があります。
狭小地の場合は、敷地を最大限利用するために隣地との境界近くまで建てられることが多く、隣接する建物や周辺建物によって、採光が悪い、日照時間が短いなどの影響があります。
特に、駅近くの商業地域などでは、住宅購入後に商業施設やマンションが建てられることで、日当たりが悪くならないか注意する必要があります。
間取りや生活動線の制約が多くなる
狭小地では、狭い建築面積の中に居住空間のほか廊下や収納スペースを確保する必要があり、間取りやデザイン、生活動線上の制約が生じやすくなります。
そのため、家族内でのプライバシーやスムーズな生活動線の確保が難しくなることもあります。
建築コストやメンテナンス費用が高くなる
狭小地では建築コストが高くなる場合があります。
狭小敷地では、建築時に大型の重機や作業車が入れない場合は人の手に頼らざるをえないため、作業工数や人件費が増え、結果的に建築コストが高くなることがあります。
また、隣接建物との距離が近く足場が組みにくいと、建築費用だけでなく、外壁や屋根のメンテナンス費用が高くなる場合があります。
中津川市でおすすめのエリア
中津川市で注文住宅におすすめのエリアを紹介します。
JR中津川駅南側エリア
JR中津川駅南側エリアは、市の中心市街地で、利便性を求めるのであればおすすめのエリアです。
大型ショッピングモール「ルビットタウン中津川」のほか、数多くの商店街、飲食店がありますので、日々の生活にも不便はありません。
快速停車駅の中津川駅から名古屋方面へのアクセスもしやすくなっています。
また、JRに並行してエリア内を中山道が通っており、歴史的な情緒のある街並みも並存する地域となっています。
JR美乃坂本駅周辺エリア
JR美乃坂本駅の北側と南側エリアには無秩序な開発を防止し、良好な居住環境を保全するため、特別用途地域として「居住環境保全区域」が指定されています。
リニア関連事業によって開発需要が高まる坂本地域において、特定区域の居住エリアを保護しようとするものです。
中津川駅と比べると生活利便性は高くありませんが、落ち着いた住環境で生活したい人にはおすすめです。
岐阜県中津川市で注文住宅を建てるなら美濃建設へ
注文住宅の資金計画を考えるうえで、土地にどれくらいの予算をかけるか決める必要があります。地域の土地相場情報に詳しい住宅会社に依頼できれば、建築費用とあわせて安心して資金計画をたてることができます。
中津川市を拠点とする美濃建設は、建築家とともに高性能なデザイン住宅を提案する会社です。
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